Este encargo llegó a nosotros a través de la inmobiliaria, administración y constructora Del Olmo y Rullán que requirieron nuestros servicios de arquitectura para dar respuesta a la compleja situación de partida que este inmueble presentaba.
La superficie del piso, que supera los 100m2, debería ser suficiente para satisfacer las necesidades de un matrimonio joven con dos niños pequeños, pero la extraña distribución original, unido a la escasa luz natural en muchas estancias de la vivienda hacía complicado encontrar una solución sencilla para la reforma de esta vivienda.
Así, se planteó la reforma priorizando el uso que se iba a dar a las tres estancias exteriores, planteando la posibilidad de mantenerlas como dormitorios, o bien emplear este espacio como gran salón-comedor.

Opción con salón-comedor-cocina interior

Opción con salón-comedor exterior

Una vez fijado este punto, se optó por incorporar la cocina a la misma estancia exterior, liberando más superficie para aumentar las dimensiones de los dormitorios y las zonas de almacenaje. La respuesta final, es una vivienda amplia y cómoda, que concentra su actividad en un gran salón-comedor-cocina de 35m2.

Estado inicial. Planta

Estado reformado. Planta

Fachada principal CM#4B

Al igual que su vivienda hermana CM#4A, este modelo surge con la intención de dar una respuesta versátil y sencilla a los proyectos de vivienda pareada que se desarrollan en la región. Probablemente la mayor limitación en este tipo de proyectos son las difíciles condiciones de parcelación (con solares muy alargados y poco frente de fachada) y el hecho de que uno de los testeros ha de funcionar como una medianería ciega, y el otro deja de ser un lugar deseable para abrir vistas al encontrarse las viviendas vecinas demasiado próximas entre si.
Estos condicionantes, derivados de una parcelación muy poco generosa y unas ordenanzas orientadas hacia una ocupación y edificabilidad muy altas, sirven perfectamente al desarrollo del negocio inmobiliario, pero reducen las posibilidades de diseño al mínimo, por lo que cualquier trabajo de arquitectura que aspire a una respuesta de calidad, parte desde una situación verdaderamente limitada.

Con esta vivienda se busca una solución económica y generosa, exprimiendo las posibilidades que nos dejan las ordenanzas para no renunciar a una vivienda de calidad con un diseño atractivo.
Además, se pretende estandarizar una solución versátil de vivienda, que permita a cada cliente adaptar fácilmente el proyecto a sus necesidades.
Para lograrlo se disponen dos piezas separadas por un patio, que se configura como el lugar central de la vivienda. En la pieza de acceso se dispone un sótano donde se encuentra el garaje, las zonas de instalaciones, cuarto de la colada y dormitorio auxiliar. En la planta superior, encontramos una disposición diáfana con aseo, comedor, cocina y salón, que igualmente podría ser compartimentada en función de los gustos y necesidades del cliente. En la pieza posterior, encontramos en esta propuesta, dos plantas dedicadas a dormitorios que albergarían dos dormitorios con dos baños en cada planta, pudiendo reconfigurar esta disposición en función de las necesidades del cliente. En caso de requerir menor número de dormitorios, también se podría optar por la solución CM#4A

Vista lateral de CM#4A

Esta vivienda modelo surge con la intención de dar una respuesta versátil y sencilla a los proyectos de vivienda pareada que se desarrollan en la región. Probablemente la mayor limitación en este tipo de proyectos son las difíciles condiciones de parcelación (con solares muy alargados y poco frente de fachada) y el hecho de que uno de los testeros ha de funcionar como una medianería ciega, y el otro deja de ser un lugar deseable para abrir vistas al encontrarse las viviendas vecinas demasiado próximas entre si.
Estos condicionantes, derivados de una parcelación muy poco generosa y unas ordenanzas orientadas hacia una ocupación y edificabilidad muy altas, sirven perfectamente al desarrollo del negocio inmobiliario, pero reducen las posibilidades de diseño al mínimo, por lo que cualquier trabajo de arquitectura que aspire a una respuesta de calidad, parte desde una situación verdaderamente limitada.

Con esta vivienda se busca una solución económica y generosa, exprimiendo las posibilidades que nos dejan las ordenanzas para no renunciar a una vivienda de calidad con un diseño atractivo.
Para lograrlo se disponen dos piezas separadas por un patio, que se configura como el lugar central de la vivienda. En la pieza de acceso se dispone un sótano donde se encuentra el garaje, las zonas de instalaciones, cuarto de la colada y dormitorio auxiliar. En la planta superior, encontramos una disposición diáfana con aseo, comedor, cocina y salón, que igualmente podría ser compartimentada en función de los gustos y necesidades del cliente. En la pieza posterior, situada media planta por debajo de la zona de acceso, encontramos dos amplios dormitorios con dos baños, que podrían llegar a transformarse en tres dormitorios y un baño, si llegase a ser necesario. Igualmente, en el caso de requerir mayor cantidad de dormitorios, se podría optar por la solución CM#4B, que plantea una planta adicional aumentando en 54m2 la superficie construida.

Opciones de reforma

Para este encargo, el cliente disponía de un local comercial con vistas a un patio de manzana y con acceso a una pequeña zona de patio propio. El trabajo consistió en elaborar un proyecto de ejecución y realizar la dirección de obra para garantizar que el nuevo uso de vivienda cumple con los estándares actuales establecidos en la normativa vigente, consiguiendo de este modo, disponer de una vivienda totalmente legalizada y apta para este uso.
Para el proyecto se plantearon dos posibilidades, donde se trataba de escoger entre una solución de vivienda con un dormitorio, pero muy pequeñas dimensiones en cocina y salón; o una solución diáfana, donde la zona de dormitorio reduce su tamaño al máximo y se eleva para aumentar las posibilidades de almacenaje.
La zona de patio se incorpora visualmente en ambas opciones al espacio interior de la vivienda, al ampliarse el hueco de paso y al situar una tarima de madera tratada para exterior, al mismo nivel que el suelo interior.

 

 

Vista del interior retirando cubiertas

La idea de este trabajo surge como resultado de dos directrices principales: aprovechar el fondo edificable de un solar entre medianeras y crear un patio central que de verdad funcione como centro de la vivienda.
El proyecto, situado en el casco urbano de un pequeño pueblo, presenta una forma trapezoidal, lo que da pie a una solución que saca partido de esta irregularidad para plantear una zona de comunicaciones.
A diferencia de las viviendas colindantes, que plantean un único volumen edificado con un patio trasero al fondo de su solar, en este trabajo, el patio es el centro, zona de paso y punto neurálgico de toda actividad de la casa, quedando además recogido dentro del propio proyecto y amparado por la vivienda.
En cuanto a usos, quedan totalmente separadas la zona de dormitorios (sobre el garaje y el acceso), de la zona vividera situada al fondo del solar, donde encontramos un gran salón con cocina integrada, un almacen y un aseo.
En el pasillo de conexión entre ambas piezas, se dispone una gran estantería de obra que funcionará como biblioteca de la vivienda.

Fachada trasera a jardín

Esta propuesta de vivienda unifamiliar plantea una buena opción para resolver un chalet en una sola planta. Totalmente orientada a Sur, se propone una distribución sencilla donde separamos la zona de dormitorios del resto de la casa y conectamos las zonas de día de un modo continuo, pero sin dejar de plantear cierta segregación espacial para dotar de un carácter propio a cada estancia de la casa.
La vivienda se encuentra sobre una parcela rectangular de 600m2, levemente inclinada, lo que nos permite descender desde el interior para acceder al jardín. La configuración exterior queda definida por dos volúmenes que se maclan, alojando en este punto de coincidencia el salón principal de la vivienda. La pieza más alta dispone una cubierta inclinada que permite ganar altura y darle al chalet una mayor presencia en el entorno, a la vez que posibilita la creación de una estancia a nivel superior pensada para albergar una oficina doméstica.

 

 

 

Vista del interior del local

Este proyecto consiste en una ampliación para un conocido bar de copas en Madrid. Ante la posibilidad de adquirir un local contiguo, surgió la oportunidad de ampliar el negocio, creando una nueva sala para degustar cócteles y charlar animadamente con los amigos mientras se escuchaba buena música.
Nuestra propuesta consistía en crear una serie de pórticos irregulares a través de los cuales penetraba la luz, todo ello manejando un juego formal a base de líneas oblícuas que se marcaban en el suelo y en la pared del fondo. Las mesas, participaban también de este jugueteo y se mezclaban con las formas irregulares de los pórticos, incorporando este elemento de mobiliario a la propuesta de arquitectura.
Desgraciadamente, el local contiguo no pudo ser adquirido y el proyecto no se llegó a ejecutar, por lo que nos quedamos con las ganas de llegar a verlo construido. No obstante, siempre nos quedarán estas fotos de la maqueta, que transmiten bastante bien nuestra intención. Esperamos que os gusten.